تميزت مدينة دبي لتمثل واحدة من أكثر المناطق توسعًا في مجال العقارات، حيث قدمت العديد من أحدث المشاريع العقارية المتميزة والبارزة على أرض الواقع مثل تلك المشاريع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، والتي تُعد نموذجًا لبيئة مثالية متكاملة تلبي احتياجات ساكنيها، حيث تقدم عروضًا متميزة عن فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي، وتقع في قلب المدينة النابض لتمثل واحدة من أكبر المشاريع السكنية والتجارية في الإمارة، وتعد الفلل من الخيارات الاستثمارية الممتازة للباحثين عن الرفاهية والقيمة الاستثمارية المثلى في أنٍ واحد.
مدينة محمد بن راشد في دبي
تعتبر مدينة محمد بن راشد آل مكتوم والتي أُقيمت تحت رعايته، من أبرز المشروعات الطموحة التي تعكس رؤية دبي نحو التطور، وتقع في قلب دبي على مساحة تُقدر بحوالي 54 مليون قدم 54 مليون قدم مربع، وتتميز بكونها من أكبر المشاريع السكنية والتجارية في إمارة دبي، والتي تهدف إلى جعل دبي منطقة مثالية وذات مكانة عالمية، من خلال قدرتها على تلبية احتياجات عملائها، تقع مدينة محمد بن راشد بين شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق دبي العين مما يجعلها تربط بين أهم المناطق والطرق الرئيسية مثل داون تاون دبي ومطار دبي الدولي.
تقدم المدينة مشاريع دبي الضخمة ساعدت في جعلها وجهة ثقافية وترفيهية متميزة مثل مول العالم والمدينة العالمية للاستوديوهات. تميزت المدينة ببنيتها التحتية المتطورة والذكية لتكون نموذجًا مثاليًا للاستدامة من خلال توفير مساحات خضراء شاسعة، مع توفير شبكة مواصلات متطورة.
فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي
فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي تُمثل خيارًا للباحثين عن الرفاهية والقيمة الاستثمارية العالية، حيث تميزت بتصاميمها المبتكرة ومساحاتها الواسعة وتقديم خدمات متكاملة تلبي احتياجات الأفراد والعائلات.
تعددت أنماط فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي لتتمايز بين فلل عائلية تقع على مساحة تتراوح بين 4000 إلى 12ألف قدم مربع، وتحتوي على عدد من 4_7غرف للنوم، مع توفير حمامات سباحة وحدائق خاصة.
كما توفر فلل ذات اطلالة مائية فاخرة مثل مشروع “ديستريكت ون” والذي يوفر إطلالة خلابة على المناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية.
وتوفر أيضًا تلك المنطقة فللًا ذكية مجهزة بأنظمة تحكم ذكية في الإضاءة والأمان والطاقة، مثل تلك المشاريع التي تتوافر بها أنظمة ذكية مشروع “سوبها هارتلاند”.
ومن ضمن ابرز المجمعات السكنية في المنطقة مشروع تلال الغاف ذلك المشروع يوفر فللًا تُحاط ببحيرة اصطناعبة ومساحات خضراء واسعة، ومشروع بلوم هيلز والذي يصنع فللًا متميزة إذ تندمج بمرافق رياضية ومسارح مفتوحة.
ما هي مميزات الاستثمار في فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي؟
- تُمثل عملية شراء فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي عملية استثمارية ناجحة، إذ تشهد تلك المنطقة إرتفاعًا في اسعار الفلل بنسبة 5_7%، مع إمكانية تحقيق عوائد إيجار مرتفعة ايضًا تصل 6_8%، مما يضمن عوائد استثمارية عالية.
- تُتيح حكومة الإمارات قوانين تضمن لأصحابها حق التملك الحر في أماكن محددة، مثل تلك الأماكن مدينة محمد بن راشد آل مكتوم.
- في حالة شراء عقار بقيمة تصل نحو 2 مليون درهم أو يزيد، فبإمكانك الحصول على فرصة الأقامة الذهبية لفترة معينة تحددها الدولة.
- تُدير تلك المنطقة مجموعة من الشركات الأمنية المرموقة، للحفاظ على أعلى معايير الأمان للمجمعات السكنية الخاصة.
- تحتوي تلك المنطقة على مجموعة من الخدمات المتكاملة والمثالية مثل، مدارس دولية مثل كينجز دبي، ومستشفيات مثل كليفلاند كلينك، مع مراكز تسوق كبرى.
- يتوقع خبراء الاقتصاد زيادة قيمة العقارات بنسبة تصل حتى 20_30% خلال السنوات الخمس المقبلة، وذلك مع اكتمال المشاريع المُعدة مثل مشروع المدبنة العالمية للاستوديوهات.
- تعتبر مدينة محمد بن راشد آل مكتوم من المدن التي تستهدف عدد كبير من العائلات المحلية والعالمية، كما أنه يسكن بالمنطقة عدد كبير من العالمين المغتربين الذين يعملون بمجال التكنولوجيا والمالية في دبي.
- تُقدر القيمة السوقية للمدينة بأكثر من 30 مليار درهم إماراتي.
- تعمل حكومة المنطقة على الحفاظ على الاستدامة وذلك مع تخصيص أكثر من 20% من مساحة المدينة بمساحات خضراء، مع أيضًا ترشيد استهلاك الطاقة والمياة.
- حسب ما ذكرته لينكس داتا فأنه يزداد الطلب على الفلل الفاخرة بنسبة تصل حتى 15% وذلك بالمقارنة بعام 2022.
- بنسبة 60% من المستاجرين بالمدينة من الأجانب.
- من المتوقع أن يتم الإنتهاء بنسبة 80 % من مشاريع البنية التحتية الخاصة بالمدينة بحلول عام 2025.
عيوب فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي
مثل أي مكان يلاقي عدد كبير من السكان بسبب قدراته وإمكانيته الخاصة، فإن أزدياد عدد المشاريع بالمدينة عمل على زيادة الازدحام المروري في خلال ساعات الذروة، كما أنه قد تصل رسوم الصيانة في الأماكن الفاخرة بالمنطقة نحو 50 الف درهم سنويًا مما يكلف أعباء أخرى، قد تتأثر الأسعار على المدى البعيد وذلك بسبب التقلبات السوقية التي تشهدها جميع البلاد.
مميزات تقنية في فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي
- تتراوح اسعار فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي بين 3 ملايين درهم إماراتي وذلك للفلل الصغيرة، و20 مليون درهم إماراتي وذلك للفلل ذات الإطلالات الفاخرة على الواجهة البحرية.
- تختلف أنظمة الدفع بها فقد تحصل على خصم يصل إلى 10% عند الشراء المباشر، كما تتوافر تمويلات عقارية من بنوك محلية مثل بنك دبي الإسلامي والذي يقدم تمويلاً يصل حتى نسبة 75% من قيمة العقار مع إمكانية تقسيط الباقي حتى 25 عامًا.
- توفر الإعفاءات الضريبية، ولكن يوجد رسوم لتسجيل العقار يصل نحو 4 % من قيمة العقار.
يجب عليك أختيار مطور ذو ثقة وذلك للحصول على معلومات كافية لإتمام عملية الشراء، وتفقد الموقع جيدًا وذلك لإن أغلب المشاريع قد تكون تحت الإنشاء، في حالة المستثمر الأجنبي فأنه يجب عليك استشارة خبير قانوني لفهم بنود العقد جيدًا وضمان حقوق الملكية.
لا تعتبر فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي مجرد مساحات أو مجمعات سكنية ولكنها نمط حياة متكامل للباحثين عن أساليب الحياة الراقية المختلفة في حالة كنت تبحث عن مكانًا للإقامة الكاملة أو البحث عن فرصة استثنائية للاستثمار، فتلك المدينة مثالاً مثالية للكثير من الباحثين عن الراحة والرفاهية في أنٍ واحد، لا تفوت الفرصة وننصحك بالتواصل مع شركات عقارية مرخصة مثل إعمار العقارية وداماك لضمان الحصول على تفاصيل دقيقة نحو المشاريع.
تواصل معنا الآن واحصل على أفضل المشاريع العقارية
الأسئلة الشائعة حول فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد دبي
هل تصلح فلل مدينة محمد بن راشد آل مكتوم إلى الإقامة الدائمة؟
نعم تصلح المدينة للإقامة بشكل دائم وذلك بفضل قربها من الخدمات المهمة مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق.
ما هو أفضل وقت للشراء في مدينة محمد بن راشد؟
يعتبر وقت العروض الترويجية أثناء بداية المشروع والتسويق له هو أنسب الأوقات للشراء دائمًا وذلك لضمان الحصول على أفضل العروض من الشركات وتقام تلك العروض في نهاية العام المالي أو من خلال تقديمها في معارض خاصة مثل معرض سيتي سكيب العقاري.
