دبي مارينا أو فينيسيا دبي وهو الاسم الذي أطلق عليها بسبب خليجها الممتد وذلك لكونها منطقة سكنية مرموقة تضم ناطحات سحاب وفنادق ومطاعم على مساحة 4 كم فقط لذا تعتبر أصغر وحدات دبي، ولكنها تعتبر أكثر كثافة، لذا تمتاز اسعار الشقق في دبي مارينا بالتفاوت الكبير بين بعضها والتصاميم العاكسة لرؤيتها، وقد تم تخطيط ذلك المشروع بواسطة شركة إعمار العقارية، ويحيط المكان بالميناء الاصطناعي، ولذلك السبب تمت تسمية المنطقة بدبي مارينا، أو ميناء اليخوت.
الشقق في دبي مارينا
تتميز شقق للبيع في دبي مارينا بالنقسيط بموقعها الاستراتيجي المتميز والتي تجمع بين الاطلالة البحرية المتميزة وتقديم الخدمات المتكاملة، لذا تشهد المنطقة آلاف الزوار من مستثمرين ومقيمين وذلك بفضل قربها من معالم بارزة مثل بيوت جزيرة النخلة في دبي ومارينا مول والمترو، مما يجعلها تتميز بأفضل الخدمات السكنية الفاخرة.
مواصفات شقق في دبي مارينا
- التصميم الداخلي
حيث تصنع شققها تشطيبات فاخرة، حيث تتميز أرضيات الشقق من الرخام أو الخشب، كما تضم الشقق مطابخ جاهزة وعالمية مجهزة، بعلامات تجارية مميزة مثل بولني أو Gaggenau.
تتميز بتوفير نوافذ بانورامية تقدم إطلالات متميزة على المارينا والخليج العربي.
تضم أنظمة ذكية مثل الإضاءة والستائر والتكييف الذين يعملا عبر تطبيقات الهاتف.
- المرافق المشتركة
تضم مرافق مشتركة من المسابح والصالات الرياضية المجهزة بالكامل، كما تشغل مراسٍ خاصة باليخوت مثل دبي مارينا و يخت كلوب.
كما تضم مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال وحدائق معلقة.
- الموقع والخدمات
تقع بالقرب من محطة مترو مارينا( مشروع مارينا جيت)، طما توفر خدمات توصيل غاية السهولة مثل دليفرو، وإطلالات متميزة على نخلة جميرا وبرج العرب.
أمثلة على مشاريع شقق دبي مارينا
- مشروع روف هوم في دبي مارينا
يبدأ سعر الاستوديو فيها من 1.4 مليون درهم، وتصل مساحتها حتى 1400 قدم مربع، كما تمتاز بتوفير خطط سداد مرنة على الشكل الآتي(20% دفعة اولى، 30% أثناء البناء، 50% عند الاستلام).
كما يمتاز المشروع بقربه من محطة المترو ومارينا مول.
- حبتور جراند ريزيدنس
يبدأ سعرها 11 مليون درهم إماراتي، للشقق التي تحتوي على من 3 غرف إلى 4 غرف نوم، ويمتاز بتوفير إطلالات مباشرة على المارينا، كما تتميز بتوفير خدمات فندقية 5 نجوم بارعة مثل خدمة التنظيف اليومي، مع تصميم داخلي بارع من تصميم أرماني/كازا.
- مارينا جيت
يبدأ سعر المسكن المحتوى على غرفة واحدة من 1.4مليون درهم بمواصفات خاصة حيث تضم مواقف سيارات مجانية ومراكز لياقة بدنية وسبا، وذلك على مسافة 5 دقائق سيرًا إلى شاطئ جميرا.
- شوبا سي هافن سكاي إيديشن
يبدأ سعر البنتهاوس بها من 21 مليون درهم، وذلك بمساحات تبدأ من 4500 قدم مربع، مع توفير تراس خاص، كما أنه يتميز بتوفير إطلالة متميزة 360 درجة على البحر والأفق، وقد تم تصميم البنتهاوس بواسطة مهندسين متميزين وبارعين في عملهم.
اسعار الشقق في دبي مارينا
تمتاز اسعار الشقق في دبي مارينا بتقديم قيمة مقابل سكن متميز وفاخر، إذ تتمتع دبي مارينا بنمط حياة فاخر يجمع بين الفخامة والراحة وذلك بأسعار تبدأ من 1.4 مليون درهم للوحدات الصغيرة، و25 مليون درهم للوحدات الفاخرة، وتختلف أسعار الوحدات تبعًا لموقعها ومساحتها والخدمات المتوافرة بالوحدات، مع مواصفات تظهر مدى رقي المدن، والتركيز على المشاريع القريبة من المناطق الحيوية يمنح استثمارك عائد مادي افضل وجودة حياتية افضل.
عوامل مؤثرة في اسعار الشقق في دبي مارينا
- الموقع
يعتبر الشقق القريبة من المترو والمتواجدة في بوابة مارينا أغلى بنسبة 10-15% من المناطق الداخلية.
كما يعتبر العقارات ذات الإطلالة البحرية المتميزة الأعلى سعرًا وقد تصل حتى 25% أو تزيد.
- المرافق الفندقية
يعتبر المشاريع التي توفر خدمات مثل الكونسيرج أو النوادي الخاصة مثل مشروع تماني مارينا والذي يرتفع سعره نحو 8-12%.
- المساحة والتصميم
حيث الشقق التي تتمتع بأسقف عالية على ارتفاع 3.5 متر أو قد تزيد عن ذلك، تباع تلك العقارات بسعر أغلى.
نصائح للشراء وفوائد الاستثماربها
- إذا أردت الحصول على عوائد استثمارية مرتفعة من خلال عقارك، فعليك باختيار الوحدات القريبة من المترو، حيث قد تصل نحو 8% سنويًا.
- بعض الشركات تقدم عروض تمويلية مثل الدفع على 4 سنوات بدون فوائد في بعض المشاريع.
- يجب الحرص على تفقد المشاريع الجديدة، ففي أغلب الأحيان وبداية طرح تلك المشاريع قد تصل أسعارها إلى أقل من السوق نحو 15_20%، مثل مشروع ماسات المدينة ومارينا بيناكل حيث يصل عوائدهم نحو 6.69%
- كما أنه يمتاز بعض المطورين بتقديم خصومات قد تصل نحو 10%.
- في حالة الاستثمار في عقار بقيمة 2 مليون درهم، تحصل على فرصة للإقامة حتى 10 سنوات وقد تتغير وتزيد في حالة شراء عقارات أخرى.
- يفضل المستثمرون العقارات ذات المرافق مثل المسابح ومركز اللياقة، مما يعمل زيادة أسعار الإيجار والبيع للعقارات
- عدد الصفقات العقارية التي في المنطقة بلغ 4419 صفقة وذلك خلال 12 شهر، بقيمة 12 مليار درهم.
- المشروع يستوعب عدد 120 ألف شخص، وذلك بتوفير 28500 وحدة سكنية.
التوقعات المستقبلية لسوق دبي مارينا العقاري
- من المتوقع نمو الأسعار وارتفاعها بنسبة 5_7% سنويًا وذلك حتى عام 2026 بسبب زيادة الطلب على العقارات بها.
- يعتبر الاستثمار في الوحدات الفندقية استثمارًا مربحًا وذلك لانه يعتمد على الموسم السياحي حيث تزيد عوائدها بنسبة 10%.
- من المتوقع أن تصبح المنطقة أكبر ميناء لليخوت في العالم، مما يعمل على تعزيز مكانتها العقارية.
يعتبر اسعار الشقق في دبي مارينا واي منطقة عقارية في الامارات تعتمد على موقع المشروع وقربه من المناطق الحيوية، ومساحة المشروع وتوافر الخدمات العقارية به، حيث تمتاز بتنوع الأسعار لتلبي حاجات جميع المستثمرين ورغباتهم وفقًا للميزانية الخاصة بهم، مع خطط دفع مرنة، لذا لا تفوت الفرص في الحصول على شراء عقار في دبي مارينا، حيث الجمال والسحر وقوة الابتكار والتطوير.
الأسئلة الشائعة حول اسعار الشقق في دبي مارينا
ما العوامل التي تؤثر على اسعار الشقق في دبي مارينا؟
- الموقع الاستراتيجي الخاص بالعقار
حيث يعتبر تملك الشقق القريبة من المترو والمتواجدة في بوابة مارينا أغلى بنسبة 10-15% من المناطق الداخلية.
كما أن العقارات ذات الإطلالة البحرية المتميزة تعتبر الأعلى سعرًا وقد تصل حتى 25% أو تزيد.
- احتوائها على المرافق الفندقية
تتميز المشاريع التي توفر خدمات مثل الكونسيرج أو النوادي الخاصة مثل مشروع تماني مارينا بارتفاع سعرها نحو 8-12%.
- المساحة والتصميم الهاصة بالعقار
حيث الشقق التي تتمتع بأسقف عالية على ارتفاع 3.5 متر أو قد تزيد عن ذلك، تباع تلك العقارات بسعر أغلى.
هل يمكن للمستثمر الأجنبي الاستثمار في دبي مارينا؟
نعم وذلك طبقًا لقانون التملك الحر الذي تفرضه الدولة فإنه بإمكان المستثمر الأجنبي تملك العقار تملكًا كاملًا في مناطق معينة تحددها الدولة.
