تُعتبر عملية الاستثمار في الإمارات عن طريق شراء شقق للبيع في الريف أبوظبي من العمليات الناجحة، حيث يتمتع مشروع الريف أبوظبي بتوفير مجموعة متكاملة الخدمات من المجمعات السكنية المرموقة التي تجمع بين الموقع المتميز وتوافر الخدمات والمرافق، كما توفر الشقق خيارات متنوعة لتناسب جميع الاحتياجات، كما أنه يعتبر خيارًا متميزًا لمن يبحث عن عائد استثماري متميز وحياة راقية.
شقق للبيع في الريف أبو ظبي
تتمتع منطقة الريف بموقع متميز على القرب من مطار أبوظبي الدولي والمناطق التجارية والترفيهية المختلفة، مما يجعله سهل الوصول إلى الطرق الرئيسية والتنقل إلى كافة المرافق مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق مما يجعلها منطقة متكاملة الخدمات.
خيارات شقق للبيع في الريف أبو ظبي ومواصفاتها
يقدم الريف في أبو ظبي مجموعة متنوعة من المجمعات السكنية التي تلبي احتياجات جميع الأفراد، منها:
- شقق استوديو
حيث توفر استوديو للبيع في دبي بالتقسيط مناسب لعدد الأفراد القليل مثل الزوجين او رواد الأعمال أو الأفراد الباحثين عن مساحة معيشية مريحة.
- شقق بغرفة وصالة
مثالية للأزواج أو الباحثين عن مكان معيشة أكثر راحة.
- شقق تحتوي على غرفتين او ثلاث غرف
توفر شقق فندقية في دبي غرفتين وصالة للعائلات الصغيرة والمتوسطة والباحثين عن مساحات أكبر مساحة وراحة.
تصاميم الشقق تلبي احتياجات جميع ساكنيها، وهي تصاميم عصرية توفر معيشة راقية.
وتختلف أسعار الشقق في الريف تبعًا للمساحة والموقع الخاص بالشقة وذلك على النحو التالي:
- شقة تحتوي على غرفة وصالة يبدأ سعرها من 600 ألف درهم إماراتي.
- شقة تحتوي على غرفتين وصالة تبدأ سعرها من حوالي 900 ألف درهم أماراتي.
- شقة تحتوي على ثلاث غرف وصالة تبدأ سعرها من حوالي ما يقارب 1.3 مليون درهم إماراتي.
تلك الأسعار تعتبر تنافسية مقارنة بباقي المناطق المحيطة في أبوظبي مما يجعلها من الفرص الاستثمارية السكنية الجيدة لبعض الطبقات.
ماهي مميزات السكن والاستثمار في مشروع الريف؟
يتميز مشروع الريف بعدة مميزات يجعله من المشاريع الاستثمارية الواعدة ومن تلك المميزات:
- يمتاز مشروع الريف بقربه من المطار وتواصل سهل مع طريق (إي 11)، وبالقرب من المناطق الجاذبة مثل جزيرة ياس ومدينة محمد بن زايد، وقريب من المراكز التجارية مثل (مول الريف، وبوادي مول)، والخدمية مثل المدارس الدولية كمدرسة الريف الدولية ومدىسة جلوبال الهندية، والمراكز الطبية مثل مدرسة مستشفى دانا الجديدة والعيادات المتخصصة، كما يتواجد بها منتزهات عامة مثل حديقة الريف العامة ومناطق للمشي والرياضة، مما يجعلها ذات موقع إستراتيجي متميز، مما ساهم في التعزيز من قيمته ورفع قيمة عوائده الاستثمارية.
- على حسب رأي الخبراء الاقتصاديين فإنه من الممكن الحصول على عائد إيجاري جيد يتراوح بين 6_8% سنويًا، مما عمل على ازدياد الفرص الاستثمارية للمشروع.
- توافر تصاميم فاخرة تجمع بين الراحة والأناقة لتلبي ذوقيات جميع ساكنيها.
- يعتبر الريف بيئة سكنية متكاملة حيث يحوي مرافق ترفيهية ومواقف سيارات والأمان على مدار الساعة، مما ساعد على توفير تجربة معيشية متكاملة.
- وطبقًا لتقارير مركز الإحصاء بأبوظبي فإنه قد زادت نسبة الطلب على العقارات في الريف بنسبة 8%.، كنا أرتفعت عوائد الإيجار بنسبة تتراوح بين 4.5 إلى 6% سنويًا، وأكثر العقارات طلبًا بنسبة 70% هي الشقة بغرفتين.
يجب مراعاة توافر شهادة الإتمام العقاري CC وذلك في حالة الشراء من الأسواق الثانوية، والعمل على البعد عن المشاريع التي توفر أو تروج لعوائد إيجارية مرتفعة لعقاراتها وذلك لتجنب الاحتيال والنصب، الاستفادة من الخصم المقدم من خصم التسجيل العقاري بنسبة 1% وذلك بدلاً عن دفع 4%.
عقارات للبيع في أبو ظبي
أبو ظبي الجميلة عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة أبرز الوجهات الاستثمارية العقارية، مزيج بين التطور العمراني الفريد والاستقرار الاقتصادي وبيئة الأعمال المزدهرة والشامخة، في السنوات الأخيرة حَلقت فيها أبو ظبي لتكون واحدة من أفضل الأسواق العقارية نموًا في المنطقة، وذلك بناءًا على رؤية حكومتها الرشيدة لتحقيق المزيد من الطموحات والأهداف “رؤية أبوظبي 2030“.
مناطق رائدة وبارزة في العقارات في ابو ظبي
- جزيرة ياس
تعتبر مركز الترفيه الأول في الإمارة، كما تحتوي على مشاريع سكنية متميزة مثل “ياس اكواتك” و”ياس باي” كما تشتهر بتوافر مناطق مميزة مثل حلبة مرسى ياس ومنتزه “وورلد وورنر براذرز”، كما تتميز بكونها من الخيارات المناسبة والمثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن الرقي والفخامة، كما أنها توفر وحدات فاخرة مطلة على البحر والمرافق الترفيهية.
- جزيرة السعديات
تتميز بكونها من أرقى الأماكن السكنية والثقافية، تمثل مركزًا للفنون الجميلة حيث تضم متحف اللوفر أبو ظبي، كما تتميز بتصاميمها الفريدة والمميزة، يكثر الطلب فيها على الفلل الفاخرة والشقق ذات الإطلالة البحرية المتميزة، وتضم مشاريع مستقبلية مثل المتحف الوطني ومتحف جوجنهايم.
- جزيرة الريم
تتميز بكونها من أكثر المناطق نشاطًا وحيوية مما ساعد على جذب عدد كبير من فئة الشباب والمهنيين إليها وذلك بسبب ما تقدمه من شقق حديثة ومثالية بأسعار تنافسية، كما أنها تشهد تطورات دائمة مثل مشروع شمس ابو ظبي
- الكورنيش ومنطقة المركز
تتميز بكونها تتوفر بها شقق وانظمة سكنية فاخرة في قلب العاصمة، كما توفر إطلالة رائعة على الأبراج الشاهقة والبحر، وتقع بالقرب من مراكز الأعمال مما ساعد في جعلها منطقة حضرية ممتعة يبحث عنها الكثير.
ما السبب وراء الاستثمار في عقارات أبو ظبي؟
تتمتع عقارات أبوظبي بالعديد من الفوائد والتي منها:
- تتميز إمارة أبوظبي ببيئتها الاقتصادية المستقرة، وذلك لدعمها لقطاعات الطاقة والسياحة والمالية، مما ساعد في جعل عوائدها الاستثمارية أكثر ثباتًا.
- لا يوجد ضرائب على الدخل او المبيعات، مع إمكانية تملك الأجانب للعقارات تملكًا كاملاً وذلك وفقًا لقوانين تفرضها الدولة على المستثمرين الأجانب في حالة شراء عقار بقيمة أكثر من ٢مليون درهم، في هذه الحالة يمكن للمستثمر تملك العقار في مناطق التملك الحر الخاصة بالدولة، مع ازدياد فرصة الحصول على الأقامة الذهبية لمدة معينة تجدد في حالة شراء عقار جديد مع اختلاف سنوات الأقامة.
- تتمبز بإرتفاع عوائدها الإيجارية لتصل حتى 5 إلى 8% سنويًا في مناطق محددة وخاصة في المناطق القريبة من المناطق السياحية.
- تمتلك بنية تحتية متطورة من شبكة مواصلات حديثة ومشاريع تعمل على الحفاظ على الاستدامة مثل “مدينة مصدر” ومستشفيات ومدارس دولية.
بعد جائحة كوفيد-19 زاد الطلب في أبو ظبي على الوحدات السكنية الواسعة، والشقق التي تعمل على المحافظة على الاستدامة ذلك للجوء الكثير إلى العمل عن بعد، كما أن مشاريع الاستدامة بالإمارة تحمل شهادة LEED وذلك لاهتمام مستثمريها على المحافظة على الاستدامة.
عند الرغبة في شراء عقار في أبو ظبي يجب عليك أن تختار موقعك بحكمة وأن تركز على الأماكن التي تمتلك خطط تطويرية مستقبلية، وذلك لضمان الحصول على قيمة سوقية متزايدة.
ويجب عليك التأكد من التعامل مع شركات ومطوري عقارات ذو سمعة طيبة، مع دراسة التكاليف الإضافية جيدًا مثل رسوم التسجيل (2%)، ورسوم الخدمات.
تعتبر فرصة الحصول على شقق للبيع في الريف أبوظبي ليس فقط استثمارًا ماليًا، ولكنه مزيج من الخصوصية والراحة والخدمات المتكاملة والموقع المتميز مع تنوع الخيارات السكنية، لتمثل وجهة مثالية للمقيمين والمستثمرين معًا.
الأسئلة الشائعة حول شقق للبيع في الريف أبوظبي
هل تتوفر خيارات دفع مرنة عند شراء شقق في الريف؟
نعم فتقدم بعض الشركات والمطورين العقاريين خيارات مختلفة للدفع المرن منها:
- خدمة التقسيط على عدة سنوات تصل حتى 5 سنوات مع دفعات أولية 20%.
- خطط دفع مرتبطة بمراحل البناء مثل 10% عند التوقيع، 40% أثناء البناء، 50% عند التسليم.
- في الأسواق الثانوية وبعض الأسواق الأخرى قد توفر فترات سماح بدون فوائد مثل تلك المشاريع بلوم هولدنج و دار الأركان.
ما هي أفضل مناطق الريف التي تخص العائلات؟
تتميز بتوفير العديد من المشاريع التي تخص العائلات، ومنها:
- AL Raha Gardens وهو مجمع مغلق يوفر حدائق واسعة ومراكز تسوق
- AL Ghadeer village
يوفر تصاميم راقية ومساحات خضراء
- Al Riff Towers
يضم خدمات متكاملة مثل النوادي الصحية والسوبرماركت.
