تقدم منطقة مردف خيارًا مثاليًا لنموذج متميز من فلل للبيع في دبي مردف، كما توفر تنوعًا في العروض من من فلل صغيرة وصولًا حتى الفلل الفاخرة، كما تقع بالقرب من المرافق الحيوية، تضم أحدث المشاريع البارزة مثل قرية مشرف و Mirdif Hills، كما توفر خيارات تمويلية مرنة وعوائد استثمارية جاذبة للمستثمرين، تمتاز منطقة المردف بكونها منطقة ذات وجهة سكنية متميزة تجمع بين الهدوء العائلي والقرب من المرافق الحيوية، مما يجعلها من الخيارات المتميزة للشراء بمواصفات متنوعة.
فلل للبيع في دبي مردف
تقدم منطقة مردف خيارات سكنية واستثمارية متنوعة، وذلك بدءًا من الفلل الفاخرة ذات المساحات الواسعة إلى توفير تاون هاوس يناسب العائلات الصغيرة، تعتبر المنطقة وجهة مثالية للمستثمرين وذلك بفضل موقعها المتميز ومرافقها المتكاملة، تعد من الوجهات المثالية للراغبين في الحصول على الهدوء والحياة العصرية.
أنواع الفلل والأسعار
تختلف خيارات الفلل في مردف لتلبية احتياجات الميزانيات المختلفة لتتنوع بين:
- فلل فاخرة (تحتوي على 6 غرف نوم):
كما تتراوح اسعارها بين 5.55 مليون درهم وذلك بمساحة 5,500 قدم² و5.6 مليون درهم وذلك بمساحة 10,000 قدم²، مع إتاحة بعضها لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط.
تتميز بتوفير مساحات واسعة وتصاميم حديثة، مثل الفلل ذات الحدائق الكبيرة والتصاميم العربية التقليدية.
- فلل متوسطة حيث تحتوي على (3-4 غرف نوم)
تبدأ أسعارها من 3.5 مليون درهم (وذلك بمساحة 7,499 قدم²) وتصل حتى 5 مليون درهم، وتعتبر مثالية ومناسبة للعائلات التي تبحث عن توازن بين المساحة والتكلفة.
- فلل صغيرة تحتوي على(2 غرف نوم):
وهي متاحة بسعر 3.5 مليون درهم، وتحتوي على ميزات مختلفة مثل الحدائق الكبيرة أو التصاميم العصرية.
المشاريع السكنية البارزة
- قرية مشرف (Mushrif Village):
توفر قرية مشرف تاون هاوس وفلل بأسعار تبدأ من2.7 مليون درهم (وتحتوي على 2 غرف نوم) كما تصل حتى 4 مليون درهم (للشقق المحتوية على 4 غرف نوم).
تضم مرافق مثل حمامات السباحة، النوادي الرياضية، وخدمات الأمان على مدار الساعة.
- MirdifHills:
تشتهر تلك المنطقة بتوفير فلل وتاون هاوس بمساحات تصل إلى 4.480 قدم²، مع أسعار تبدأ من 2.55 مليون درهم.
تصنع تصاميمًا عصرية ومرافق مشتركة مثل الحدائق الخاصة والنوادي.
كما يتوافر مشاريع أخرى مثل
مثل Al Multaqa AvenueوNasayem Avenue والتي تقدم العديد من الخيارات السكنية بمساحات تتراوح بين 2,400 قدم² و4,480 قدم²، مع مرافق متكاملة.
مميزات منطقة مردف
- الموقع الاستراتيجي والمتميز:
حيث تقع بالقرب من مطار دبي الدولي (وذلك على بعد10 دقائق بالسيارة) وتضم مراكز التسوق مثل “مردف سيتي سنتر”.
كما تمثل اتصال سهل بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات.
- المرافق الحيوية:
تضم مدارس دولية مثل (مدرسة مردف الأمريكية)، و مستشفيات مثل (مستشفى مردف التخصصي)، وحدائق عامة مثل (حديقة مشرف).
كما يتوافر بها خدمات النقل العام ومحطات المترو القريبة.
- البيئة السكنية:
يتسم بكونه مجتمع متنوع الثقافات، كما يركز على الأمان والهدوء، مما يجعلها مثالية للعائلات.
نصائح للشراء والاستثمار
- التمويل العقاري:
تقدم البنوك مثل بنك الإمارات دبي الوطني قروضًا وتمويلات خاصة للمستثمرين بدفعة أولى تتراوح بين20-25%، مع فترات سداد مرنة تصل إلى 25 عامًا.
كما تبلغ ضريبة التسجيل 4% من قيمة العقار.
- عائد الاستثمار:
– توفر عائد استثماري جيد حيث يُقدّر العائد السنوي فلل 3 غرف نوم بحوالي 3.3 %، وذلك مع إمكانية تحقيق إيجارات تبدأ من 85.000 درهم سنويًا.
تُعد الفلل الصغيرة (التي تمتلك 2 غرف نوم) خيارًا جذابًا للمستثمرين بسبب الطلب المتزايد على الإيجارات العائلية.
- القوانين العقارية:
حيث يُسمح للأجانب بالتملك في مناطق معينة مثل مردف، مع ضرورة تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- .عروض خاصة ومجمعات سكنية
مجمع فلل في شارع 71:
يتكون من فلل منفصلة (تحتوي على3 غرف نوم + 3 حمامات) بمساحة 7,500 قدم²، مع إمكانية التفاوض على السعر عبر الاتصال بالوكلاء.
- عروض التملك الحر:
تشمل مشاريع مثل Mirdif Tulip والتي توفر فلل بتصاميم عربية بأسعار تنافسية.
أفضل المناطق السكنية في مردف
مردف تعتبرالوجهة المثالية للسكن العائلي، كما تضم العديد من الأحياء السكنية المتميزة والتي تلبي مختلف الأذواق والاحتياجات.
أفضل المناطق السكنية في مردف
- مردف أب تاون:
يتميز بتصميمه المعماري الفريد المستوحى من الطراز الأوروبي.
كما يوفر مرافق متكاملة تشمل مدارس ومراكز تسوق ومساحات خضراء، مما يجعله مناسبًا للعائلات.
- شروق مردف:
يُعرف بمساحاته الخضراء الواسعة والمجمعات السكنية الفاخرة.
كما يوفر بيئة هادئة ومريحة، مما يجعله خيارًا مثاليًا لمحبي الطبيعة.
- غروب مردف:
يوفر غرب مردف بيئة سكنية هادئة مع تصاميم معمارية عصرية.
كما يضم شققًا واسعة تلبي مختلف الاحتياجات، مما يجعله خيارًا مناسبًا للأفراد والعائلات.
- الحي المركزي:
يتميز بموقعه الاستراتيجي المتميزوالقريب من مراكز التسوق والمدارس.
كما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق، مما يجعله خيارًا مثاليًا للباحثين عن الراحة وسهولة التنقل.
بالإضافة إلى هذه الأحياء، تضم مردف مناطق سكنية أخرى مثل مردف هيلز ومردف توليب، والتي توفر أيضًا خيارات سكنية متنوعة ومرافق متكاملة.
تجمع منطقة مردف بين الهدوء والحياة العصرية مما يجعلها منطقة ذات قوة استثمارية واعدة، توفر المنطقة مجموعة متنوعة من فلل للبيع في دبي مردف، والتي تتسم بتصميمها المتميز والفاخر وجودة بنايتها مع إمكانية التقسيط والتأجير على فترات زمنية مختلفة بأسعار تنافسية وخطط سداد مرنة، مع منح قروض تمويلية من خلال بنوك خاصة، مع إمكانية تملك الأجانب العقار تملكًا كاملاً في تلك المنطقة وذلك تيعًا لقانون التملك الحر، كل ذلك عمل على زيادة العوائد الاستثمارية للمنطقة، وجعل من دبي منطقة استثمارية واعدة.
الأسئلة الشائعة حول فلل للبيع في دبي مردف
هل الاستثمار في بيوت مردف استثمارًا واعدًا؟
نعم، وذلك بسبب الموقع الاستراتيجي للمنطقة وتوفر الخدمات، تعتبر مردف خيار جيد للاستثمار سواء كان سكني أو العقاري.
ما هي القوانين العقارية التي يجب إدراكها قبل البدء في شراء بيت في مردف؟
يجب عليك الإلمام بقوانين التملك الحر والتي بموجبها يمكن للمستثمر الأجنبي تملك العقار تملكًا كاملاً مع مراعاة تسجيلها في منطقة الأراضي للدولة، ولك لضمان الحصول على حقوقك كاملةً، كما يضم أيضًا إجراءات التسجيل، والرسوم المرتبطة بالعقارات في دبي لضمان عملية شراء سهلة.
