مشروع التلال الشارقة

يمتاز مشروع التلال الشارقة بتصميماته المعمارية الحديثة وتوافر المساحات الخضراء الشاسعة به، كما أنه يمتاز بتقديم أحدث المشاريع المستدامة تعمل على الحفاظ على البيئة، مما يجعلها منطقة ذات طلب عالي من المستثمرين المحليين والأجانب، تم إطلاق مشروع تلال الشارقة أو تلال الطي بواسطة الشراكة بين شركة عقارات الكويت وشركة إيفا للفنادق والمنتجعات، وسيتم عرض المزيد من التفاصيل في مقالنا.

مشروع التلال الشارقة

قد تم إطلاق المشروع بالشراكة بين شركة عقارات الكويت وهي تعتبر الشركة المالكة للأرض

والمساهم الرئيسي في التمويل للمشروع  و ايفا للفنادق والمنتجعات وهي مسئولة عن التصميم والتطوير والتنفيذ والتسويق للمشروع، وذلك بتكلفة إجمالية تبلغ 3.5 مليار درهم إماراتي.

كما شاركت “مجموعة أرزان المالية” بحصة تبلغ 6.5 % في التمويل .

كما يقع المشروع في منطقة الطي الشارقة، وذلك بالقرب من شارع الإمارات ومسجد الشارقة الكبير، وهو على مقربة من مطاري دبي والشارقة الدوليين، مما يجعله يضمن سهولة الوصول إلى المرافق الحيوية في الإمارتين .

وهو يقع على مساحة إجمالية تصل حتى  6 ملايين قدم مربع .

ويضم وحدات سكنية متنوعة تصل حتى 1,100 وحدة تشمل فلل فاخرة وتاون هاوس بتصاميم متنوعة (3–6 غرف نوم) مع مسابح خاصة .

ويمتاز توافر مرافق وتصاميم في المشروع يمتاز بدمج الاستدامة مع الفخامة العصرية، وتضم أطول نهر أخضر في الإمارات (2.5 كم) مع مساحات خضراء ومسارات للمشي وركوب الدراجات (11 كم) .

ومع توفير مرافق متكاملة تضم ملاعب للأطفال والكبار، مسجد، مطاعم، مقاهي، محلات تجارية، وأحواض سباحة .

كما أنها توفر تصميم مستدام يعكس رؤية الشارقة لتعزيز البيئة الخضراء وحماية التنوع البيولوجي .

الجدول الزمني والتسليم

-المراحل التطويرية: ثلاث مراحل، مع تسليم المرحلة الأولى في الربع الأول من 2028 .

– أساليب الدفع: 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، و40% عند التسليم .

 الأهداف والرؤية الاستثمارية

• العوائد المتوقعة

تتراوح أرباح “عقارات الكويت” بين 80–90 مليون دينار كويتي خلال 5 سنوات .

•   توقعات أرباح “أرزان المالية”: 5–6 ملايين دينار كويتي .

الاستثمار في العقارات الإماراتية مزدهر حيث يُتوقع نمو قطاع البناء في الإمارات بنسبة 3.9% سنويًا حتى 2027، مدعومًا بالاستثمارات في البنية التحتية والإسكان .

مما يعمل على جذب المستثمرين بسبب الموقع الاستراتيجي والتصميم المبتكر، حيث يُعتبر المشروع فرصة استثنائية للمستثمرين والسكان .

من التصريحات القيادية عن المشروع

• إبراهيم الذربان (رئيس “عقارات الكويت”): وصف المشروع بأنه الأكبر والأكثر طموحًا للشركة .
• خالد اسبيته (رئيس “إيفا للفنادق”): أكد على دمج القيم التراثية للشارقة مع البيئة العصرية لضمان معايير عالمية .

 لماذا يُعتبر المشروع مميزًا ومنفردًا؟

• وذلك بسبب التوازن بين الحداثة والطبيعة والذي يعطي تصميمات معمارية حديثة مع مساحات خضراء شاسعة.
• قدرتها على الاستدامة وذلك من خلال اعتماد ممارسات بناء صديقة للبيئة.
• تمتاز بقدرتها الربحية وذلك من خلال توفير خطط دفع مرن وعوائد مالية واعدة تجعله جذابًا للمستثمرين .

مميزات مشروع التلال الشارقة

مشروع تلال الطي في الشارقة هو مشروع تطوير عقاري فاخر يهدف إلى توفير مجتمع سكني متكامل ومستدام. يتميز المشروع بالعديد من الميزات المبتكرة والتفاصيل الدقيقة التي تجعله خيارًا جذابًا للراغبين في السكن الراقي.

•  التقنيات الذكية والابتكار:

وذلك من خلال تجهيزات أنظمة المنزل الذكي تسمح بالتحكم عن بعد في الإضاءة، التكييف والأمن عبر التطبيقات الذكية.

كما يتم تطبيق تقنيات الإنترنت للأشياء لزيادة كفاءة استهلاك الطاقة.

و البنية التحتية التكنولوجية حيث يوفر شبكة اتصالات ذات سرعة عالية (5G) تغطي كامل المشروع، كما يعمل على تزويد مواقف السيارات بحساسات لتنظيم الحركة.

• التفاصيل البيئية والاستدامة:

أُصدرت الشهادات البيئية كما أن المشروع يهدف لنيل شهادة LEED Gold أو ESTIDAMA للمباني الصديقة للبيئة.

كما يقوم المشروع باستعمال مواد بناء معاد تدويرها بنسبة لا تقل عن 30%.

كما يساعد في إدارة الموارد وذلك من خلال  استخدام نظام ري ذكي يستعمل مياه معالجة لتقليل الفاقد.

كما يتم  تركيب ألواح شمسية لتوليد 20% من احتياجات الطاقة للمشروع.

• التفاصيل السكنية والتصاميم الداخلية وخدمات الأمان:

يُمنح خيارات التخصيص مما يساعدك في  إمكانية تعديل التصميم الداخلي للوحدات (الألوان، الأرضيات، الديكورات) من خلال شركاء تصميم معتمدين.

كما يضم المشروع  خيارات إضافية وغرف الساونا، الجاكوزي والحدائق العمودية.

والمساحات المشتركة مثل  أندية سكنية خاصة مع صالات رياضية متقدمة، غرف سينما، وصالات الاحتفالات.

كما توفر مناطق مخصصة للعمل المشترك للمحترفين.

يتم استخدام كاميرات مراقبة ذكية مع تقنية التعرف على الوجوه.

كما يعمل المشروع على توفير دوريات أمنية مستمرة على مدار اليوم.

كما يضم المشروع الخدمات اللوجستية

حيث قام المشروع بإنشاء مركز لوجستي لإدارة توصيل الطلبات والبضائع داخل المشروع.

كما يضيف المشروع مواقف مجهزة لخدمات التوصيل السريع من شركات مثل “أمازون” و”نون”.

• الشركاء الاستراتيجيون والموردين:

حيث يضم شركات التصميم بالتعاون مع شركة عالمية مثل Gensler أو Aecom للتصميم المعماري (وفقًا للمصادر غير المؤكدة).

الموردون الرئيسيون يقوموا بالعمل على استخدام مواد بناء من علامات تجارية معروفة مثل Porcelanosa للسيراميك وSiemens للأجهزة الذكية.

• خطط التوسع المستقبلية:

كما يتوقع بإضافة فندق فاخر ومركز مؤتمرات دولي بحلول عام 2030.

كما تم تطوير منطقة ترفيهية تشمل حديقة مائية وملاعب غولف.

الربط مع مشاريع أخرى حيث قد تم وضع خطط للربط بخط مترو الشارقة المزمع إنشاؤه.

• العروض الترويجية والحوافز:

عروض الدفع:

وذلك من خلال خصم 5% للدفع المسبق الكامل.

كما يمكنك إعتناد  برنامج تقسيط لمدة 10 سنوات بدون فوائد من خلال بنوك محلية.

كما أنه يمتاز بتوفيرمزايا للمستثمرين الأوائل مثل الإعفاء من رسوم الصيانة لمدة عامين.

أو تمكينهم من عضوية مجانية في نوادي الفروسية أو الجولف القريبة.

• السياق الاجتماعي والثقافي:

حيث يتم إنشاء الفعاليات المجتمعية وذلك من خلال  تنظيم أسواق موسمية لدعم المنتجات المحلية.

كما يتم تنظيم مهرجانات ثقافية سنوية بالتعاون مع هيئة الشارقة للسياحة.

وتوفير المراكز الثقافية من خلال إنشاء مكتبة عامة ومركز فنون لدعم المواهب الإماراتية الناشئة.

يمثل مشروع التلال الشارقة واحدًا من أهم الخيارات السكنية والاستثمارية في الإمارة، مع توفيره لتصاميم عصرية ومساحات خضراء شاسعة بالإضافة إلى المرافق المتطورة التي تلائم توقعات العائلات والمستثمرين على السواء.

يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي وتوافر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، مما يوفر بيئة مثالية للسكن والاستثمار.

إن كنت في البحث عن فرصة سكنية راقية أو استثمار عقاري مربح في الشارقة، فإن مشروع تلال يقدم لك الجودة والعائد الاستثماري المتميز.

الأسئلة الشائعة حول مشروع التلال الشارقة

 هل المشروع مناسب للعائلات؟

نعم، يوفر مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية آمنة للأطفال.

  ما هي سياسة الحيوانات الأليفة؟

الحيوانات الأليفة مسموح بها في مناطق معينة مع مراعاة النظافة.

 هل تتوفر خيارات التأجير؟

نعم، بعض الوحدات متاحة للإيجار طويل الأجل من خلال شركاء مثل Airbnb Premium.