إذا كنت تفكر كثيرًا في شروط شراء عقار في دبي للأجانب، فأنت على الوجهة الصحيحة، ولكن يجب أن تكون واعي تمامًا بالسوق العام للاستثمار،لكي لا تفاجئ بأي خسائر مالية كبيرة في البداية، تقدم دبي نموذجًا مثاليًا للتقدم في مجال الأستثمار العقاري، وتعتبر بيئة آمنة ومستقرة، مع توافر بيئة داعمة لحقوق المستثمرين، فإذا كنت تفكر في امتلاك عقار في دبي يجب عليك معرفة الشروط والمتطلبات، وسنوافيكم بتفاصيل مهمة في مقالنا.
شروط شراء عقار في دبي للأجانب
يزجد بعض شروط شراء عقار في دبي للأجانب وذلك وفقًا لقانون التملك الحر الذي تفرضه الدوله، والذي بموجبه يتم السماح للمستثمرين الأجانب والمحليين بالتملك الكامل للعقار مع إمكانية التصرف الكامل به من بيع وتأجير، أو البناء عليه أو الرهن، ومن تلك المناطق المسموح فيها بالتملك الحر دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، والخليج التجاري.
كما أنه وفقًا لقانون حق الإنتفاع، فأنه بموجبه يظل العقار ملكًا للمستثمر حتى99سنة، ثم بعد انتهاء المدة يظل ملكًا للمالك الأساسي. كما تضمن لك الدولة في حالة الأستثمار بمبلغ معين حددته الدولة، فرصة الإقامة الذهبية بالبلاد.
ماهي الشروط العامة لتملك الأجانب للعقارات في دبي؟
من شروط شراء عقار في دبي للأجانب التي تعتبر سلسة وبسيطة التالي:
- التملك الحر يوجد في مناطق محددة تحددها الدول مثل مدينة دبي الرياضية، تلال الإمارات، جزر العالم
- يجب أن تكون لديك مبلغ كافي لشراء العقار بحيث يغطي تكاليف الدفعة الأولى من العقار والتي تصل إلى 20-25% من قيمة العقار.
- كما أنه في حالة الحاجة إلى تمويل، يجب تقديم المستندات التي تقدم إثباتًا إنك تستطيع سداد القرض.
- عدم فرض قيود على الجنسية
- يجب أن يكون المستثمر قد بلغ السن القانوني(١٨)سنة.
ماهي حقوق وواجبات المالك؟
حقوقه
- من حقه التصرف في العقار من بيع و تأجير ورهن
- في حالة تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك، فإنه يضمن لك حماية قانونية.
وواجباته
- يجب على المالك الإلتزام بدفع مصاريف الخاصة بالصيانة ورسوم الخدمات.
- الالتزام بقوانين البناء والتطوير.
قوانين التملك العقاري في المنطقة
في حالة حصولك على عقار بقيمة أكثر من ٢مليون درهم(قيمة محددة تحددها الحكومة)، يمكنك الفوز بفرصة الإقامة الذهبية والتي تصل حتى 10سنوات. كما أنها أصدرت قوانينها بالإعفاءات القانونية على بعض المشاريع، وخفض رسوم التسجيل.
كل تلك القوانين والالتزامات ساعدت دبي على أن تكون الرائدة في مجالاتها، وأن تحظى بقوة أقتصادية عليا في البلاد المجاورة، وبنية تحتية متميزة ومتطورة، وعوائد استثمارية مرتفعة، مما جعل منها ذات مقام مرموق وسط البلدان الأخرى.
شروط تملك عقار في دبي
أن تملك عقار في دبي أصبح من الأمور المرغوبة لدى الجميع، وذلك بفضل قدرة دبي الاستثمارية، وقوتها الجاذبة التي تعمل على جذب المستثمرين المحليين والإجانب، وذلك بسبب كونها رائدة في مجال الاستثمار العقاري، كما أنها تقدم تسهيلات للدفع المرن، وتضمن لك عوائد استثمارية عالية، وبنية تحتية ممتازة، ومسكن يحتوي على مزيج من الحداثة والطبيعة الخلابة.
ماهي شروط شراء عقار في دبي للأجانب؟
- اختيار المنطقة وفقًا لقانون التملك الحر للأجانب، ولكن يسمح للمواطنين الأماراتيين، على تملك العقار في أي منطقة كانت.
- توفر الموارد المالية
- يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك لضمان حقوقك.
- في حالة كان المستثمر أجنبي ويريد الإقامة الذهبية في المنطقة، في هذه الحالة يجب عليه شراء عقار بقيمة كبيرة تصل إلى 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، ليحصل على الإقامة الذهبية لمدة 10سنوات.
- في حالة العقارات التجارية، في قانون التملك الحر يسمح لهم بالتملك في مناطق محددة ولكن تضع الدولة قيودًا على كيفية استخدام العقار، وأنواع الأنشطة التي تديرها العقار.
- كل منطقة لها خطط تطوير خاصة بها، ففي حالة رغبتك في بناء أو تعديل عقار، فتوجد بعض القوانين البيئية التي تحدد نوع البناء والمرافق التي يجب أن يحتوي عليها العقار.
- يجب الإلتزام بجميع اللوائح والقوانين
- يجب التأكد من موثوقية المطور العقاري وذلك لإنه بعض الشركات تلجأ لتفويض المطور العقاري في كتابة الأملاك في دائرة الأراضي، والحصول على شهادة NOC، وهي شهادة عدم ممانعة إقامة عقار في تلك المنطقة.
فوائد شراء عقار في الإمارات
شراء عقار في الإمارات للاجانب من الفرص الذهبية، وذلك بفضل الاستقرار الاقتصادي للبلاد، والعوائد الاستثمارية المرتفعة، والإعفاءات الضريبية التي تفرضها الدولة، والمرونة في السداد، والتسهيلات التمويلية من البنوك الخاصة بالدولة، مما يضمن لك أسلوب معيشي راقي ومتميز.
أهم فوائد شراء عقار في الإمارات
- الإمارات من البلاد ذات الأستقرار الأقتصادي، لذا تضمن لك رؤية ممتازة للاستثمار بها.
- تضمن لك عوائد استثمارية عاليه، وذلك لزيادة الطلب على استثماراتها، وذلك من خلال بيع أو تأجير العقار.
- إمكانية الحصول على الاقامة الذهبية في حالة شراء عقار بقيمة تصل إلى ٢مليون درهم إماراتي، او أكثر، تصل مدة الأقامة إلى ١٠سنوات
- تقدم الدولة إعفاءات ضريبية على الدخل، مما يعني صافي أرباح من التأجير او البيع بدون ضرائب، كما أن رسوم التسجيل تعتبر معقولة.
- تسمح بالتملك الحر للأجانب في مناطق محددة.
- تسعى إلى تحسين جودة الحياة، والبنية التحتية للمنطقة.
- من خلال رؤية الإمارات 2030 فإنها تخطط لمزيد من المشروعات العقارية في المنطقة، مما يزيد من رغبة المستثمرين في شراء عقارات في المنطقة والاستفادة من الزيادة في الطلب على سوق العقارات في المستقبل.
- تأجير العقارات طويلة الأمد وقصيرة الأمد من أجل السياح و الزائرين والضيوف.
تواصل معنا وامتلك عقار احلامك
مناطق التملك الحر في دبي
هي مناطق تخصصها الدولة للتملك الحر للأجانب والتي بموجبها يمكن للمستثمر تملك العقار بشكل كامل والأرض التي تقام عليها العقار، وذلك من القوانين التي ساعدت على التنوع العقاري والاستثماري في المنطقة، والتي من حق المالك الانتفاع الكامل بالعقار تأجيرها أو بيعها، أو التصرف فيه كيفما يشاء، كما أنه لا يتطلب عليك دفع رسوم سنوية او التجديد، وسنتناول معًا المناطق التي تدعم التملك الحر.
المناطق التي تدعم التملك الحر
- دبي مارينا
- وسط مدينة دبي
- نخلة جميرا
- الخليج التجاري
- تيكوم
- مدينة دبي الرياضية
- دبي لاند
- جزيرة النخلة جميرا
هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
نعم تملك عقار في الشارقة يمنح الإقامة، وذلك في حالة شراء عقار بقيمة تصل حتى 750 ألف درهم أو أكثر تحددها الحكومة، وقد تتراوح مدة الأقامة من 1 إلى 3 سنوات، مع إمكانية تجديدها في حالة الحفاظ على ملكية العقار، تعتبر قوانين التملك في الشارقة مختلفة عن بعض المناطق الأخرى، ممكن أن تكون العقارات سكنية أو تجارية، ولكن يجب أن تكون مملوكة بالكامل لصاحب العقار، العقارات التجارية أو السكنية الموجودة في مناطق التملك الحر هي التي يتم من خلالها أخذ فرصة الاقامة الذهبية في المنطقة، ولا يسمح بأن يكون العقار المملوك ممولًا بقروض من البنك، إلا إذا كان أتم جزء كبير من القروض التمويلية للمشروع، من الممكن للمستثمر أن يشتري عقار هو وأسرته ويضم أسرته إلى الأقامة معه.
تكثر الأسئلة حول شروط شراء عقار في دبي للأجانب وما الذي ستجنيه من خلال تملك ذلك العقار، وهل الاستثمار العقاري في دبي مربح، وما هي المناطق التي تسمح بتملك العقارات للأجانب، كل تلك الأسئلة تتناثر في عقولنا، وقد جمعنا لكم في مقالنا القليل الذي نتمنى أن ينال إعجابكم، وسوف نوافيكم بالمزيد في مقالتنا القادمة.
الأسئلة الشائعة حول شروط شراء عقار في دبي للأجانب
ما هي الطلبات الخاصة بتملك عقار في الشارقة؟
بعد شراء عقار، يتوجه السمتثمر إلى دائرة الإقامة وشئون الإجانب، أو من خلال الأماكن والمسئولين المختصين بذلك لتقديم طلب للحصول على الإقامة. ويجب توافر المستندات المطلوبة مثل، عقدالشراء، والإثبات المالي للشخص، والوثائق الشخصية مثل جواز السفر والبطاقة، والأوراق الخاصة
ماهي القيود التي تفرضها الإقامة؟
من قيود شروط شراء عقار في دبي للأجانب أن لا يتم منح الجنسية الإماراتيه لكل المقيمين، وتكون محدودة، وكذلك يجب المحافظة على العقار وعدم بيعه، ففي حالة بيعه تضيع الإقامة.
