تتواجد شركات عقارية في الامارات لها مكانتها الخاص والتي دائمًا ما تسعى إلى التحسين من البنية التحتية للمنطقة المتواجدة بها، وتقدم مشاريع بارعة التصميم والابتكار والجودة المثالية والشفافية، وهذا ما تطمح إليه الامارات وتعمل دائمًا على مواكبة التطور الحادث لتلبية حاجة عملائها، وفقًا لاحتياجاتهم وميزانيتهم المقدمة، مما يساعدهم على اختيار مسكن أحلامهم، في مواقع مميزة، وتوفير الخدمات الترفيهية والخدمية بالمشروع، وسنتناول معًا في مقالنا أهم التفاصيل الخاصة بأهم ما يميز مواقع وأحدث المشاريع في شركات عقارية في الامارات.
شركات عقارية في الامارات
شركات عقارية في الامارات بارزة ولها شأنها في المنطقة، تقدم مشاريع عملاقة، تساعد في تكوين البنية التحتية المتميزة، مع توفير أعلى الإمكانيات باعلى الخامات والجودة، لتلبية حاجة عملائها وتحقيق أقصى سُبل الراحة لهم، وتعزيز الأقتصاد بواسطة جذب عدد كبير من المستثمرين للمنطقة، مما نتج عنها زيادة الطلب على عقاراتها، مثل تلك الشركات المشهورة بالمنطقة.
المشاريع البارزة: برج خليفة، دبي مول.
الميزات: تقدم مشاريع عالمية المستوى وتشتهر بجودة البناء وابتكار التصميم.
المشاريع البارزة: أكويا، داماك هيلز
الميزات: معروفة بتطوير مشاريع فاخرة مع تسهيلات دفع مرنة.
- نخيل العقارية
المشاريع البارزة: نخلة جميرا، ديسكفري جاردنز.
الميزات: ريادة في تطوير المشاريع الضخمة والبنية التحتية الفاخرة.
- الدار العقارية
المشاريع البارزة: جزيرة ياس، شمس أبوظبي.
الميزات: التركيز على الاستدامة والتنمية المتكاملة.
- ماجد الفطيم العقارية
المشاريع البارزة: مول الإمارات، وسيتي سنتر.
الميزات: خبرة طويلة في تطوير المشاريع متعددة الاستخدامات.
تواصل معنا الأن واحصل على أفضل العقارات
ما الذي يميز شركات عقارية في الإمارات عن غيرها؟
تعد الإمارات مركزًا رئيسيًا للاستثمار العقاري وبوابة استراتيجية للتجارة العالمية والسياحة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للإقامة والعمل واستثمار الفرص الواعدة، ومن ضمن تلك المميزات التي تلاحق شركات عقارية في الإمارات بارزة ولها مكانة مرموقة ومشاريع متميزة، مثال:
- النظام القانوني للاستثمار العقاري في الإمارات
تتميز الإمارات بنظام قانوني واضح ومنظم يدعم الاستثمار العقاري، حيث تضع القوانين التي تكفل حماية حقوق المستثمرين. ومن أبرز هذه القوانين:
قانون الملكية المشتركة: يضمن حقوق الملاك في العقارات داخل المجمعات السكنية.
قوانين التملك للأجانب: تسمح لغير المواطنين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر (Freehold Zones)، مما يوفر فرصًا استثمارية متنوعة.
- مناطق التملك الحر
الإمارات تخصص مناطق محددة للتملك الحر، مما يتيح للمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات بشكل كامل. أبرز هذه المناطق:
في دبي: مناطق مثل نخلة جميرا، دبي مارينا، ووسط مدينة دبي.
في أبوظبي: جزيرة الريم وجزيرة السعديات.
في الشارقة: مناطق التملك الحر التي تمتد لفترات تصل إلى 100 عام، مع التركيز على المناطق الجديدة الواعدة.
- دعم حكومي للاستثمار العقاري
تقدم الإمارات مبادرات حكومية متعددة لجذب المستثمرين العقاريين، مثل:
إلغاء ضرائب الملكية العقارية: معظم العمليات العقارية لا تخضع للضرائب، مما يعزز جاذبية السوق.
الإقامة الذهبية: تُمنح للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي، ما يمنحهم حق الإقامة طويلة الأجل.
الإعفاء من ضريبة الدخل: جميع الأرباح الناتجة عن الإيجارات أو مبيعات العقارات معفاة من ضريبة الدخل.
- خيارات التمويل العقاري في الإمارات
للمستثمرين الذين لا يمتلكون المبلغ الكامل للعقار نقدًا، توفر الإمارات برامج تمويل مرنة عبر البنوك والشركات المالية.
تصل نسبة التمويل إلى 80% من قيمة العقار للمقيمين.
تقدم البنوك خطط سداد مرنة مع أسعار فائدة تنافسية تتناسب مع مختلف الفئات الاستثمارية.
- الفعاليات والمعارض العقارية
تستضيف الإمارات فعاليات عقارية عالمية تجمع بين المستثمرين والشركات الكبرى، ومن أهمها:
سيتي سكيب (Cityscape): حدث عالمي يُبرز أحدث المشاريع العقارية في المنطقة.
معرض العقارات الدولي: منصة رئيسية لاستعراض فرص الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية.
- الاستدامة في القطاع العقاري
تولي الإمارات اهتمامًا كبيرًا بالاستدامة في مشاريعها العقارية، وتشمل مبادراتها:
تقنيات البناء الخضراء: التي تقلل استهلاك الطاقة والمياه وخفض البصمة الكربونية.
الاعتماد على الطاقة المتجددة: كما هو الحال في مشاريع مثل مدينة مصدر في أبوظبي، التي تُعد نموذجًا للاستدامة البيئية.
- المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري
على الرغم من مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات، يجب الانتباه لبعض المخاطر لتجنب أي خسائر محتملة، ومنها:
تقلبات السوق: السوق العقاري قد يشهد تغيرات في الأسعار مع مرور الوقت.
اختيار الشركة العقارية: من المهم التعاون مع شركات معروفة ومرخصة لتجنب أي عمليات احتيال.
المصاريف الإضافية: يجب مراعاة رسوم التسجيل والصيانة التي قد تؤثر على ميزانية الشراء.
- العائد على الاستثمار (ROI)
الإمارات تقدم عوائد إيجارية مرتفعة مقارنة بالأسواق العالمية.
في مدن مثل دبي وأبوظبي، يتراوح العائد الإيجاري السنوي بين 5% إلى 8%.
المناطق السياحية والعقارات الفاخرة تسجل طلبًا مرتفعًا يضمن أرباحًا استثمارية متميزة.
- تطور البنية التحتية
البنية التحتية في الإمارات من العوامل الرئيسية التي تعزز قيمة العقارات. ومن أبرز المشاريع:
مترو دبي: الذي يربط بين مناطق الإمارة الرئيسية.
مطار آل مكتوم الدولي: مشروع طموح يعزز سهولة التنقل الدولي.
إكسبو 2020: الذي ترك إرثًا دائمًا في تطوير البنية التحتية وجذب الاستثمارات.
- الاستثمار في الشقق الفندقية
الشقق الفندقية تُعتبر خيارًا مربحًا للمستثمرين العقاريين، بفضل العائد الإيجاري المرتفع والإدارة المحترفة.
توفر هذه الشقق خدمات متكاملة للمستأجرين مثل التنظيف والصيانة، مما يجعلها أكثر جاذبية للزوار والسياح.
تحظى بإقبال واسع في المناطق السياحية مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي.
خدمات إضافية تقدمها شركات عقارية في الإمارات
- إدارة العقارات وهي تشمل إيجار العقارات، الصيانة، والتسويق للمستأجرين.
- استشارات الاستثمار العقاري تضم تحليل السوق وتقديم نصائح استثمارية للمشترين.
- التأجير قصير المدى: مساعدة المستثمرين على تأجير عقاراتهم للسياح والزوار من خلال منصات مثل Airbnb.
خطوات شراء عقار
عند شراء عقار، من المهم التعامل مع شركة ذات سمعة موثوقة، مع مراعاة النقاط التالية، مراجعة سجل الشركة وذلك للتحقق من المشاريع السابقة وجودتها لضمان التعامل مع شركة ذات خبرة.
معرفة ورؤية تقييمات العملاء من خلال البحث عن آراء وتجارب العملاء السابقين لتكوين صورة واضحة عن مستوى الخدمة.
الوضوح في التعاقد وذلك من خلال تأكد من قراءة العقود بعناية والتأكد من أن جميع البنود واضحة ومفهومة قبل التوقيع.
خطوات شراء عقار
- تحديد الغرض من الشراء
قبل البدء بعملية شراء العقار، من الضروري تحديد الغرض الأساسي، سواء كان:
الحصول على سكن شخصي.
الاستثمار لتحقيق أرباح طويلة الأجل.
الاستفادة من عائد إيجاري مستمر.
- البحث عن الخيارات المتاحة
قم باستعراض الخيارات العقارية باستخدام منصات متخصصة مثل “بيوت” و”دوبيزل” للحصول على تصور واضح عن أسعار السوق وتوافر العقارات المناسبة لاحتياجاتك.
- اختيار شركة عقارية موثوقة
احرص على التعامل مع شركة عقارية ذات سمعة طيبة وخبرة كبيرة في السوق، لضمان الحصول على نصائح دقيقة وخدمات موثوقة.
- مراجعة القوانين واللوائح
تأكد من أن العقار الذي تنوي شراؤه يتماشى مع القوانين المنظمة للملكية العقارية في الإمارات، خصوصًا فيما يتعلق بالتملك للأجانب.
- توقيع مذكرة تفاهم (MOU)
بعد اختيار العقار المناسب، يتم توقيع مذكرة تفاهم تحدد شروط وأحكام البيع، مما يضمن وضوح العملية للطرفين.
- دفع العربون
يلزم دفع مبلغ العربون، الذي يعادل عادةً 10% من قيمة العقار، لتأكيد جدية الشراء وتأمين الصفقة.
- التحقق من ملكية العقار
تقوم الشركات العقارية بمراجعة جميع وثائق الملكية للتأكد من صحتها وضمان سلامة الصفقة.
- تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك
يجب تسجيل العقار رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية لضمان قانونية المعاملة.
- إتمام عملية الدفع
بعد التسجيل، يتم استكمال المبلغ المتبقي من قيمة العقار باستخدام وسائل دفع آمنة معتمدة، سواء نقدًا أو عبر التمويل العقاري.
- استلام العقار
بمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات، يتم تسليم العقار للمشتري مع كافة الوثائق القانونية التي تثبت ملكيته.
شركات عقارية في الامارات متميزة في تصميم مجموعة مشاريع نخبة وبارزة على مستوى العالم،مما جعل من منطقة الإمارات، منطقة ذات بنية تحتية وجودة بناء وشفافية واقتصاد مزدهر ، مما ساعد على جذب عدد كبير من المستثمرين إليها، فزاد الطلب على عقاراتها وبالتالي زادت العوائد الاستثمارية، فإذا كنت على مضدد الاستثمار في الامارات، فأنت على الطريق الصواب.
الأسئلة الشائعة حول شركات عقارية في الامارات
ما هي أبرز المناطق التي يُسمح فيها بالتملك الحر للأجانب في الإمارات؟
يمكن للأجانب التملك في مناطق التملك الحر مثل نخلة جميرا، دبي مارينا، وسط مدينة دبي في دبي، وجزيرة الريم وجزيرة السعديات في أبوظبي.
ما هي الخطوات الأساسية لتسجيل العقار في الإمارات؟
تشمل خطوات تسجيل العقار توقيع مذكرة تفاهم بين المشتري والبائع، دفع العربون، التحقق من ملكية العقار، وتسجيل المعاملة رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية.
