الاستثمار العقاري في دبي للأجانب والمحليين مناسب جدًا، وهذا لإن سوق الاستثمار العقاري في دبي مستقر وذات عوائد إيجارية مرتفعة، ويتنوع بين سكني و تجاري وصناعي، وتتعدد أسباب التشجيع على الاستثمار في دبي، ومن تلك الأسباب أن دبي تعد ذات موقع استراتيجي مميز بين الأسواق الأخرى آسيا وأوربا وأفريقيا، وتعتبر من أكثر البلدان التي تتعامل بمرونة في الضرائب، حيث يتم إعفاء بعض الشركات كليًا من الضرائب، ودبي من الأماكن التي تتمتع باستقرار سياسي واقتصادي، فذلك يجعلها أكثر آمنًا للمستثمرين، وايضا ذات بنية تحتيه قوية، وحياة عصرية رائعة، والكثير الذي نتناوله في الحديث.
مناطق التملك الحر في دبي
دبي من أكثر الدول التي تمتاز بقوانينها المرنة، وذلك لمساعدة المستثمرين وتلبية طلباتهم بحيث يجعل تأسيس الأعمال العقارية لهم أمر سهل، حيث تمد دبي المستثمرين وخصوصًا الشركات الناشئة بدعم خاص وذلك لزرع روح الابتكار وزيادة التنمية مع حماية حقوقهم، وذلك من خلال قوانين تنظيمية واضحة، ومن المميزات أيضًا، أنه يتاح لهم تملك ذلك العقار دون شريك محلي.
ومن تلك المناطق التي تدعم التملك الحر في دبي:
داون تاون دبي
يشمل أكبر مرتفع عقاري وهو برج خليفة ودبي مول، ولذلك يجذب المستثمرين إليه مما يجعله ذات عائد ربحي مرتفع.
نخلة جميرا
تعتبر فرصة ذهبية للمستثمرين وذلك بسبب موقعها المتميز وطبيعتها الساحرة، مما يجعلها موضع نظر للمستثمرين الأجانب والمحليين، ويتميز سوقها بالاستقرار التجاري.
جزيرة النخل
ذات طابع هندسي فريد، ومستوى معيشة راقي وفاخر حيث الفلل والشقق والفنادق الفاخرة، وتعتبر فرصة ذهبية للاستثمار طويل الأجل.
الخليج التجاري
هي منطقة تجمع ما بين التجارة والسكن، وهي منطقة جيدة للشركات ورواد الأعمال، وتوفر عقارات بأسعار تنافسية مما يجعلها ذات عائد إيجاري مرتفع.
جبال علي ومدينة دبي للإنترنت و مرسى دبي(دبي مارينا)
وهم من أرقى الأماكن وأجملها حيث العقارات السكانية المرتفعة والمطلة على البحر، مع توافر المرافق مثل المطاعم الفاخرة والمراكز التجارية، وهي تعتبر ذات عائد ربحي تجاري كبير.
ومما نستخلص من ذلك الحديث الفرق بين العقارات على المخطط أم العقارات جاهزة ما مميزات كلا منهم؟
العقارات على مخطط
- اسعارها منخفضة
- مرونة في السداد تصل إلى 5 سنوات
- ذات عائد ربحي سريع للمستثمرين
العقارات الجاهزة
- أسعارها مرتفعة مقارنة بالعقارات على مخطط
- لها عائد إيجاري سريع بمجرد تملك العقار
- من مميزاتها موقع متميز وبنية تحتية جيدة
شراء عقار في دبي بالتقسيط
من الخيارات المناسبة والسهلة والمزايا الحصرية التي تتمتع بها دبي، والتي تعتبر نقطة بداية للاستثمار في المنطقة، فلنتعرف على شروط شراء الاستثمار العقاري في دبي للأجانب بالتقسيط وايضًا المحليين.
خطوات شراء العقار في دبي بالتقسيط:
- البحث الجيد عن العقار الذي يناسب ما تود الشراء من أجله سواء سبب الشراء للسكن أو الاستثمار.
- يمتاز معظم مقدمين أو مطورين العقارات بالمرونة، بحيث يساعدك في خطط السداد المرنة.
- من ناحية الاستثمار الأجنبي في العقارات، فيمكنهم الحصول على تمويل عقاري، يتراوح فائدته بين 3% إلى 5%.
- أغلب الشركات تجد مرونة في الدفع والتقسيط فيها، فعلى سبيل المثال من الممكن أن تتراوح الدفعة الأولى للتقسيط بين 15%إلى 25% وذلك وفقًا لشروط المستثمرين أو البنك.
ماهي مميزات التقسيط؟
- يقلل من الأعباء المالية
- بإمكانك الحصول على العقار بسهولة دون دفع المبلغ كاملاً
- بإمكانك تأجير العقار والاستفادة من العائد
نصائح للمستثمرين
- قراءة الشروط الخاصة بالعقود بعناية
- الاستعلام عن الرسوم الإضافية
- معرفة خطط السداد وما المناسب لك بناءًا على ميزانيتك ودخلك
شراء عقار في دبي للسعوديين
يعتبر السعوديين من أكثر المستثمرين في دبي، وذلك بسبب العلاقات التي تجمع كلا البلدين معًا، وقوانين التملك الحر التي تمتاز بالمرونة، والكثير من المميزات الأخرى والتي سنعرضها .
ماهي مميزات شراء العقار لدى السعوديين في دبي؟
- بسبب قوانين التملك الحر، أدت إلى كثير من التساهيل للمستثمر السعودي، أي لا يعاني من أي صعوبات.
- سهولة اختيار عقار مناسب لهم سواء للسكن أو للاستثمار.
- بفضل العلاقات التي تجمع البلدين، أدت إلى سهولة حصول المستثمر السعودي على العقار المناسب له، وتسهيل إجراءاته البنكية لذلك.
- تملك العقار لا يحتاج إلى إقامة طويلة الأمد في البلد.
ما هي الخطوات اللازمة لشراء العقار لدى السعوديين؟
- البحث عن المكان المناسب
- توثيق العقود القانونية
- الاتصال بخبير عقاري
فوائد شراء عقار في الإمارات
تعتبر الإمارات واحد دة من أبرز مراكز العقارات في العالم، وذلك جعلها واحدة من أفضل الوجهات الاستثمارية فلنعرف معًا ماهي فوائد الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة.
فوائد شراء العقار في الإمارات
- ارتفاع العائد الإيجاري بنسبة من 5%إلى 8%، تلك النسبة تعتبر مناسبة وجاذبة جدا للمستثمر.
- في حالة شراء عقار 2 مليون درهم أو أكثر، يساعدك ذلك في تمكين الأقامة في البلد قد تصل إلى 10 سنوات.
- تتمتع بنظام ضريبي متميز، تساعده في تحقيق عائد إيجاري مثالي.
- الامارات تعتبر من الدول المستقرة اقتصاديا، بحيث تضمن حقوق المستثمرين
- طبقًا لميزانيتك الموضوعة، توفر لك سواء كنت تريد شقق أو فلل أو مكاتب.
الاستثمار العقاري في دبي للأجانب
إمارة دبي واحدة من أبرز الأماكن السياحية والعقارية في العالم، فيميل المستثمرين دائما إلى الاستثمار في تلك المنطقة وذلك لما تمتلكه تلك المنطقة من عقارات فاخرة وطبيعة ساحرة وبنية تحتية متميزة وخدمات ذات جودة مرتفعة، فلنتعرف على أسباب الاستثمار العقاري في دبي.
ماهي أسباب الاستثمار العقاري في دبي للأجانب؟
- تعتبر دبي محط أنظار الكثير من المستثمرين الأجانب، وذلك بما تشهده من تنوع عقاري متميز كالشقق والفلل والمكاتب والفنادق والتاون هاوس والكثير من ذلك.
- ذات عوائد ربحية مرتفعة مثل منطقة قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي مارينا وداون تاون دبي.
- العقارات على مخطط أو قيد الإنشاء كما ذكرناها سابقًا فهي منخفضة السعر وذات عائد ربحي سريع مقارنةً بالجاهزة، فذلك يمكن للمستثمر شراء تلك الوحدة وتملكها بسعر مقبول مع دفع 50% من سعرها والباقي بعد الانتهاء.
- توافر أماكن للتملك الحر
- الاستقرار الاقتصادي والأمن المعيشي، حيث توفر حكومة دبي الأمن والأمان لمواطنيها.
- تمنح الحكومة إقامة طويلة الأمد للمستثمرين.
- التطور المستمر
ما هي التحديات التي ستواجهها أثناء تملك عقار في دبي؟
بعد النظر على الفوائد الكثيرة لتملك العقار في إمارة دبي يجب علينا أن نعرفكم ما هي التحديات التي ستقابلها.
التكاليف الأولية وهي تتضمن الرسوم الإلزامية لشراء الأراضي في دبي وتمثل نسبة 4% ورسوم إصدار سند الملكية ورسوم الإدارة.
رسوم الرهن العقاري وهي في حالة حصول المستثمر على قرض عقاري، في تلك الحالة يجب دفع رسوم تسجيل الرهن وأيضًا الرسوم الإدارية.
يعتبر الاستثمار العقاري في إمارة دبي من الفرص الرائعة والتي تضمن لك عائد ربحي كبير مع إستقرار إقتصادي ومستوى معيشة راقي، وحكومة تعمل دائمًا على حفظ الأمن والأمان للشعب، وتوافر متطلبات الشعب من خدمات ترفيهية وأساسية.
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
ما السبب الذي يجعلك تحصل على الاقامة الذهبية في دبي؟
تملك عقار بقيمة 2 مليون درهم او اكثر.
هل يوجد رسوم إضافية عند شراء العقار؟
نعم، رسوم التسجيل العقاري والصيانة السنوية.
هل يحصل المستثمر الأجنبي على تمويل عقاري؟
نعم، يمكنهم الحصول من خلال البنوك الإماراتية، بضمان تقديم شروط وافيه.
ما هي شروط تملك الأجانب للعقارات في دبي؟
بسمح لهم بالتملك في منطقة التملك الحر والتي تحددها الحكومة، وذلك بتقديم اوراقهم القانونية اللازمة، مثل جواز السفر وتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك.
ماهي أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في دبي؟
الخليج التجاري، وجزيرة النخلة ووسط المدينة ودبي مارينا.
